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立新雙商圈✨震後四房 l 低於實登✨機能宅 -台中房地產達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：26.5 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
自強街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：優勝美地
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：37.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.95 坪
- 附屬建物面積：3.78 坪
- 共同使用：9.56 坪
- 土地面積：7.06 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2287 元/月
鄰近學校：立新國小、立新國中
鄰近公園：19甲健康公園
生活機能：新仁市場
附近交通：台74快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2287 元/月
鄰近學校：立新國小、立新國中
鄰近公園：19甲健康公園
生活機能：新仁市場
附近交通：台74快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列為優先考慮清單（需視個人需求而定）
此物件對於預算有限但對「學區」與「生活機能」有強烈需求的家庭來說，是一個高性價比的選擇。其核心賣點在於價格低於市場行情，且居住空間大、交通動線順暢。
主要理由：
- 實惠的入手門檻： 在立新雙學區內，能以低於實登的價格買下近 40 坪的大宅，對於首購族或預算受限的家庭具有極大吸引力。
- 生活便利度高： 出門即達市場、學校與公園，加上台 74 號快速道路，能大幅節省通勤時間並提升生活品質。
- 風險控管建議： 鑑於屋齡已近 20 年，強烈建議您在簽約前，務必仔細檢視大樓的「公共基金」提撥狀況、是否有長期漏水紀錄以及電梯維修頻率。若這些硬體條件尚佳，此物件則具備相當高的居住與持有價值；反之則需權衡未來維護成本後再決定。
問與答
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塗絲絜(仲介，收取服務費)
暱稱：惠双師姐
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服務態度：
房仲電話：0919-581534
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經紀業名稱: 惠慶不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)中市經紀第02108號
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